AVISTERA · бутик курортной инвестиционной недвижимости

1–3 обоснованных сценария владения курортной недвижимостью

Онлайн

После встречи - персональная инвестиционная карта

20-30 минут

Бесплатно

AVISTERA

Подход

Инвестиционная карта

Направления

Примеры

О нас

FAQ

6

от

млн.р.

A

A

01/

02/

03/

При необходимости добавим Бали и Таиланд как международный сценарий.

Подбираем доходные, премиальные и коллекционные объекты под ваш сценарий владения: управляемый доход, личное использование, сохранение капитала или семейный актив.

Сравниваем не только цену и заявленную доходность, но и структуру платежей, управление, расходы, ликвидность и риски. Персональная инвестиционная карта по итогам онлайн-встречи

Главный риск — не высокая цена, а объект, который не решает вашу задачу

Даже сильный проект может оказаться неверным решением, если модель управления, расходы, сроки, ликвидность или условия личного использования не совпадают с вашими целями. Поэтому мы начинаем не с доступных лотов, а с вопроса: какую финансовую и жизненную задачу должен решить актив?

Сохранение капитала

Понятная структура входа, ликвидность, стадия проекта и возможный сценарий выхода.

Управляемый доход

Объект под профессиональным управлением — без ежедневной операционки со стороны собственника.

Премиальный или семейный актив

Высокое качество среды, долгосрочная ценность и сценарий владения на несколько лет

Международная диверсификация

Сравнение российского и зарубежного сценариев с учётом валюты, права, расходов и управления.

Личное использование + доход

Недвижимость для отдыха семьи, которая может работать, когда владелец ею не пользуется.

После встречи у вас останется не подборка, а персональная инвестиционная карта

На онлайн-встрече определим вашу задачу, финансовую рамку, срок владения, отношение к риску, требования к управлению и планы личного использования. После встречи сравним 1–3 релевантных сценария и подготовим персональную инвестиционную карту

Вход

Сценарий А

Сценарий В

Сценарий С

Платежи

Управление

Расходы

Использование

Риск/след. шаг

Сравниваем активы по одной системе — а не по силе рекламной презентации

Девелоперы делают акцент на разных преимуществах: архитектуре, рассрочке, операторе, локации или прогнозируемой доходности. AVISTERA приводит проекты к единой системе оценки по 13 параметрам, чтобы сопоставить их в одной логике. Наш принцип: показываем не только сильную сторону проекта, но и его главное ограничение. Подтверждённые факты, расчётные сценарии и рекламные прогнозы разделяются.

Финансовая модель

Полная стоимость, платежи и расходы.

Управление и использование

Оператор, содержание и личное проживание

Правовая и проектная логика

Форма владения, стадия и документы

Ликвидность и соответствие

Выход, риски и соответствие задаче

Сочи

* Рублёвый эквивалент для зарубежных направлений ориентировочный. Итог зависит от валюты договора, курса, лота, правовой модели и графика оплаты

от 17 млн. р.

Сервисные апартаменты, гостиничные форматы, курортные резиденции, премиальные и коллекционные объекты.

Таиланд

От 9,2 млн ₽ в эквиваленте*

Сервисные апартаменты, виллы, гостиничные форматы с развитой инфраструктурой.

Сочи

От 9,2 млн ₽ в эквиваленте*

Виллы, сервисные апартаменты, lifestyle/wellness-проекты с видами на океан, горы и рисовые террасы

Мы не расширяем географию ради количества предложений. Международное направление включается в сравнение, когда соответствует целям, валюте капитала, планам использования и допустимому риску

Сочи — основное направление. Бали и Таиланд — дополнительные сценарии

Сочи

от 17 млн. р.

Сервисные апартаменты, гостиничные форматы, курортные резиденции, премиальные и коллекционные объекты.

Примеры проектов из нашего портфеля в Сочи, Таиланде и на Бали раскрывают разные задачи: доход, личное использование, семейный актив и международную диверсификацию. AVISTERA подтверждает актуальные лоты и условия под параметры конкретного запроса

Курортная недвижимость, которая работает под ваш сценарий

Иногда задачу решает один тщательно отобранный актив. Иногда капитал целесообразно распределить между несколькими сценариями. Это не тарифы и не стоимость услуг — это ориентиры масштаба решения

От одного курортного объекта до архитектуры частного капитала

Персональный актив

8–40 млн ₽

Один объект под главную задачу: доход, личное использование, сохранение капитала или премиальное владение.

Портфельное решение

40–120 млн ₽

Усиленный лот или несколько активов с разными сроками, моделями управления и задачами.

Архитектура частного капитала

от 120 млн ₽

Доходная часть, премиальный или коллекционный актив, международная диверсификация и стратегия выхода.

Масштаб определяется количеством задач, которые должен решать капитал. Диапазоны ориентировочные и могут пересекаться.

От инвестиционной задачи до сделки — по выверенному маршруту

Вы отмечаете направление и ориентир по капиталу

Короткая заявка

1

Менеджер связывается с вами, задаёт несколько вопросов и согласует время встречи

Уточнение

2

За 20–30 минут фиксируем критерии, финансовую рамку, срок, риск, управление и личное использование

Инвестиционная встреча

3

После встречи проверяем актуальные условия, сравниваем 1–3 сценария и формируем персональную карту

Анализ и карта

4

Если сценарий подходит, запрашиваем документы, подключаем профильных и локальных партнёров и сопровождаем маршрут сделки

Проверка и сопровождение

5

AVISTERA создали бизнес-партнёры Алёна Орешникова и Эллен Амаре. Их объединяют высокая планка качества и целостный взгляд на недвижимость — как на часть финансового и жизненного сценария клиента

Два сильных профессиональных пути — один высокий стандарт AVISTERA

Эллен

Эллен структурирует сложные решения, видит проект целиком и соединяет детали с международным контекстом. Постоянное развитие помогает ей расширять границы и масштабировать идеи.

Алёна

Ответственность, внимание к деталям и неординарное мышление помогают Алёне видеть нюансы и находить решения за рамками типового каталога.

Осознанное решение начинается с прозрачных условий

Отдельной комиссии за подбор со стороны клиента нет. Вознаграждение AVISTERA выплачивает партнёр по выбранному проекту, если иное не предусмотрено документами

Загрузка, рост цены, перепродажа и будущий результат зависят от рынка и управления. Мы показываем исходные данные, допущения, расходы и риски.

Без обещаний доходности

Цены, остатки, платежи и условия управления могут меняться. Перед решением мы повторно запрашиваем актуальные данные.

Если подходящего сценария нет, мы скажем об этом и объясним, какие параметры должны измениться.

Условия подтверждаются

Без случайной замены

Отвечаем на ваши вопросы